کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن، با اتخاذ رفتارهای آفتابی و استفاده از ترفندهای غیرقانونی، به سرقت مال افراد به گونه‌ای می‌پردازد که آنان مایل به تحویل مال خود به کلاهبردار می‌شوند. این جنایت در حوزه اجاره و رهن به صورت تقلبی و به کمک وکالت‌نامه‌های جعلی و ایجاد معاملات فریب‌بار به چندین نفر از موارد این بدعه روبرو می‌شود. برای پیگیری این جرم، می‌توان با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی و ثبت شکایت، اقدام به ارائه شکایت از کلاهبرداری کرد.

کلاهبرداری، از جرایمی است که بسیاری از افراد به شدت تحت تأثیر آن قرار می‌گیرند و بخشی از دارایی‌های خود را از دست می‌دهند. این جرم، همواره همراه با مختصری از تقلب و فریب و ایجاد موقعیت‌های فریب‌بار است، بنابراین متضرران اغلب به سادگی به دام این کلاهبرداران می‌افتند. به همین دلیل، قانونگذار در قوانین تشدید مجازات برای مرتکبان اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، تدابیر سنگینی را برای جلوگیری از این جرم‌ها اتخاذ کرده و هرگونه تخلف را تنبیه می‌کند.

 

کلاهبرداری، جرمی است که در آن، متخلف با استفاده از حیله و تقلب و ایجاد معاملات متقلبانه، دارایی افراد را به طور اخلاقی و قانونی از آنان سلب می‌کند. این جرم، می‌تواند در زمینه‌های مختلفی رخ دهد، از جمله کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، خودرو، یا کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن ملک. با توجه به وضعیت اقتصادی و گرانی مسکن، کلاهبرداری در اجاره و رهن از جمله مواردی است که بسیاری از افراد را مورد آسیب قرار می‌دهد. این امر باعث شده که بسیاری از پرونده‌های دادگستری مرتبط با این جرم مورد بررسی قرار گیرد.

بنابراین، در این مقاله، قصد داریم درباره جرم کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن بحث کنیم و موارد کلاهبرداری مرتبط را شرح دهیم؛ سپس، راه‌های شکایت از این جرم را بیان کنیم. اگر سوالاتی در مورد این موضوع دارید، لطفاً با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید : جرم کلاهبرداری و عناصر آن

 

کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن

قبل از بررسی موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن، مفهوم جرم کلاهبرداری را مورد بررسی قرار دهیم. همانند پولشویی، کلاهبرداری یکی از جرایمی است که علیه اموال صورت می‌گیرد و برای تعریف آن، به قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری مراجعه می‌شود.

به موجب ماده یک این قانون، کلاهبرداری به این معناست که هنگامی که شخصی با استفاده از حیله و فریب، مردم را فریب داده و اقدام به بردن مال آنان می‌کند، این جرم رخ می‌دهد. دو عنصر اصلی در این جرم شامل فریب خوردن زیان‌دیده و اعمال مانورهای متقلبانه توسط فرد کلاهبردار می‌باشد.

لازم به ذکر است که صرف اظهارات دروغین به تنهایی، بدون اقدام به مانورهای متقلبانه و بردن مال دیگری، به دلیل دروغ‌های گفته شده، به کلاهبرداری تلقی نمی‌شود. با این حال، این اقدامات همچنان می‌توانند موضوع شکایت در دادگاه باشند، اما به عنوان کلاهبرداری شناخته نمی‌شوند و باید با عناوین جرمی دیگری مانند تحصیل مال به شکایت مبادله شوند.

پس از توضیحات فوق و تعریف کلاهبرداری بر اساس قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، در پاسخ به سوال اینکه کلاهبرداری در اجاره و رهن چیست؟ می‌توان گفت: زمانی که یک فرد در ارتباط با فرآیند اجاره و رهن، با انجام مانورهای متقلبانه و فریب‌بار، مردم را فریب داده و به بردن مال آنان می‌پردازد، جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن رخ می‌دهد.

با توجه به وضعیت بازار مسکن و افزایش قیمت‌های اجاره و رهن، کلاهبرداری در این زمینه به شدت گسترش یافته و بسیاری از پرونده‌های قضایی با این موضوع مواجه شده‌اند. از این رو، آگاهی از موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن امری ضروری است.

 

موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن

قبل از بحث درباره موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن، بایستی به تعریف جرم کلاهبرداری بپردازیم. اگر شخصی با انجام مانورهای متقلبانه و استفاده از حیله و فریب، مردم را به بردن مال خود متقاعد نماید، جرم کلاهبرداری رخ می‌دهد. در حال حاضر، با توجه به شرایط اقتصادی کشور، کلاهبرداری در زمینه اجاره و رهن مسکن به شدت گسترش یافته است. پس از توضیح مفهوم کلاهبرداری در اجاره و رهن، ما در این قسمت، به بررسی موارد این نوع کلاهبرداری می‌پردازیم.

 

وضعیت بازار اجاره و رهن مسکن در کنار شرایط اقتصادی فعلی کشور، افراد را در معرض خطر قرار داده است. کلاهبرداران به دنبال بهره‌برداری از این شرایط بحرانی هستند. بنابراین، اطلاع از موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن و راه‌های مقابله با آن بسیار حائز اهمیت است.

 

موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن به شرح زیر می‌باشند:

 

1. *اجاره یا رهن دادن هم‌زمان ملک به چند نفر توسط مالک: در این نوع کلاهبرداری، مالک ملک پس از انعقاد قرارداد اجاره با یک فرد و دریافت پیش‌پرداخت مربوط به رهن، هم‌زمان ملک را به چند نفر دیگر نیز اجاره می‌دهد. کلاهبردار در این حالت معمولاً از صدور قرارداد رسمی با شناسه‌گذاری کد ملک خودداری می‌کند.

 

2. *اجاره یا رهن دادن ملک با سند جعلی: در این حالت، کلاهبردار با تهیه یک سند جعلی، اقدام به اجاره یا رهن دادن یک ملک غیرمتعلق به خود می‌کند.

 

3. *اجاره یا رهن دادن ملک با وکالت‌نامه جعلی: بسیاری از افراد به دلایل مختلف وکالت‌نامه‌ای را به شخص دیگری اعطا می‌کنند تا به نیابت از آن‌ها اموری را انجام دهد. کلاهبرداران از این وضعیت سوء استفاده کرده و با تهیه وکالت‌نامه جعلی، ملک‌ها را اجاره یا رهن می‌دهند. این روش، به طور گسترده‌ای در کلاهبرداری در خصوص خرید و فروش ماشین‌ها نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.

 

با توجه به افزایش موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن، ایجاد آگاهی در میان افراد از این مسائل بسیار ضروری است.

اجاره یا رهن دادن ملک با وکالت‌نامه منقضی شده:

اعطای وکالت به شخص دیگر، ممکن است به طور موقت یا دائمی باشد. در صورت اعطای وکالت موقت، وکالت‌نامه تنها تا تاریخ مشخص شده در آن اعتبار دارد و پس از آن، ابطال می‌شود. در بسیاری از موارد، کلاهبرداران از وکالت‌نامه‌های منقضی شده استفاده می‌کنند، خود را به عنوان وکیل مالک معرفی کرده و پس از جلب اعتماد و فریب افراد، به سرقت اموال آن‌ها می‌پردازند.

 

اجاره یا رهن دادن ملک از طریق سایت‌های اینترنتی:

امروزه، با پراکندگی استفاده از اینترنت، ارائه بسیاری از کالاها و خدمات نیز به صورت آنلاین انجام می‌شود. کلاهبرداران از این فرصت بهره می‌برند و با تبلیغ اجاره و رهن ارزان خانه‌ها، افراد را فریب می‌دهند. پس از انعقاد یک قرارداد جعلی و دریافت بخشی از مبلغ رهن، فرد متقلب از بین می‌رود. این نوع کلاهبرداری نیز امروزه به عنوان یکی از روش‌های شایع کلاهبرداری در زمینه اجاره و رهن شناخته می‌شود.

 

لازم به ذکر است که موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن به این موارد محدود نیست و ممکن است به شکل‌های مختلفی رخ دهد. راه‌های اجتناب از این جرایم شامل مراجعه به دفاتر املاک معتبر، تهیه قراردادهای اجاره با شناسه‌گذاری کد رهگیری، و اعتبارسنجی اسناد رسمی و وکالت‌نامه معتبر می‌باشد.

 

 

روش‌های شکایت از کلاهبرداری در اجاره و رهن در بخش قبل، توضیحاتی درباره کلاهبرداری در اجاره و رهن ارائه شد و نواحی این جرم مورد بررسی قرار گرفتند. همچنین، بیان شد که این موارد محدود به موارد مشخصی نیستند و ممکن است به شکل‌های مختلفی رخ دهند. در این بخش، قصد داریم درباره روش‌های شکایت از این جرم، با توجه به نمونه‌های شکوائیه کلاهبرداری، صحبت کنیم. در صورتی که فردی قربانی کلاهبرداری در اجاره و رهن شده و تمایل به شکایت دارد، باید به مراحل زیر عمل کند:

تهیه یک شکوائیه کلاهبرداری :

در ابتدا، فرد آسیب‌دیده باید یک شکوائیه تنظیم کند، که به نام “شکوائیه کلاهبرداری” باشد و آن را در یک فایل ورد ذخیره کند.

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: در مرحله دوم، فرد باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و شکوائیه را ثبت کند و آن را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارجاع دهد. پس از تهیه شکوائیه کلاهبرداری، شاکی باید با در دست داشتن مدارک شناسایی خود و فایل ورد شکوائیه، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و شکوائیه خود را ثبت کند.

ثبت‌نام در سامانه ثنا: یکی از موارد ضروری در دعاوی حقوقی و کیفری، ثبت‌نام در سامانه ثنا یا سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی است تا طرفین دعوا، حساب کاربری داشته باشند و از اعلان‌های مربوط به جلسات رسیدگی یا صدور رای دادگاه مطلع شوند. ثبت‌نام در این سامانه می‌تواند به صورت حضوری و در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا آنلاین از طریق سامانه adliran.ir، بخش خدمات ویژه و گزینه سامانه ثبت‌نام برخط قوه قضاییه انجام شود.

پس از انجام این مراحل و روش‌های شکایت از کلاهبرداری در اجاره و رهن، پرونده به مرجع صالح برای رسیدگی مقدماتی ارسال خواهد شد.

سخن آخر

لازم به دکر است مطالعه مقاله هیچگاه نمی تواند جایگزین مشاوره حقوقی با وکیل باشد چرا که موضوع هر پرونده خاص و منحصر به فرد می باشد.

در این مقاله سعی کردیم به صورت مختصر و در عین حال کامل به جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن بپردازیم. جرمی که به شدت در حال افزایش است و پرونده های زیادی در محاکم با عناوین کلاهبرداری سالانه در حال رسیدگی می باشد.

شما عزیزان می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص  کلاهبرداری ​با کارشناسان مرکز گروه حقوقی فرشاد قاسمی در ارتباط باشید کارشناسان ما  آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی یا آنلاین و یا حضوری به سوالات شما عزیزان پیرامون کلاهبرداری  پاسخ دهند .

حتما بخوانید : کلاهبرداری ملکی