نمونه دادخواست الزام به فک رهن

در آیین‌نامهٔ حقوقی، قرارداد رهن یکی از قراردادهایی است که بر طبق قوانین مدنی، مفاد دقیقی دارد. طبق این قوانین، رهن یک ترتیباتی است که در آن مدیون، مال خود را به عنوان تضمین به داین یا طلبکار واگذار می‌کند. پس از پایان این قرارداد و پرداخت بدهی توسط مدیون، مرتهن (یا رهن‌گیر) باید به فک مال مرهونه بپردازد.

اگر مرتهن اقدام لازم را برای فک رهن نکند، حقوق راهن در معرض خطر است و لازم است از طریق مسیرهای قانونی، دعوای الزام به فک رهن را در دادگاه ارایه داد. این دعوا با تهیهٔ یک نمونهٔ دادخواست الزام به فک رهن و ضمیمه کردن مدارک مربوطه میسر می‌شود.

در راستای بررسی این موضوع، ابتدا نیاز است تا تعریف دقیقی از دادخواست الزام به فک رهن داده شود و سپس به روشن‌سازی نحوهٔ تنظیم و ارایه آن در دادگاه پرداخته شود.”

بیشتر بخوانید: نمونه دادخواست تنفیذ فسخ مبایعه نامه

دادخواست الزام به فک رهن

دادخواست الزام به فک رهن به عنوان یک دادخواست حقوقی، در واقع ابزاری است برای تأمین اجرای قرارداد رهن که توسط طرف‌های متعاقب آن، به ویژه مرتهن، اجرا نشده است. عقد رهن، یک توافق نوعی است که در آن یکی از طرفین، که راهن نامیده می‌شود، به دلیل بدهی خود به طرف دیگر، ملکی را به عنوان وثیقه واگذار می‌کند، که به وی به عنوان مرتهن اطلاق می‌شود و مالی که مورد رهن قرار می‌گیرد، به مال مرهونه معروف است. در این معامله، هر دو طرف مکلف‌اند به رعایت شرایط توافق‌نامه باشند.

در صورتی که راهن بدهی خود را پرداخت کند، مرتهن موظف است مال مرهونه را آزاد کند؛ به عبارت دیگر، فرآیند فک رهن انجام دهد. اما ممکن است در برخی مواقع، به رغم تسویه بدهی توسط راهن، مرتهن اقدامات لازم برای آزاد سازی ملک یا فک رهن را انجام ندهد، که در این صورت، لازم است از طریق مراجع حقوقی مانند دادگاه‌های حقوقی، دادخواست الزام به فک رهن ملک را ارایه داد.

علاوه بر این موارد، گاهی اوقات قرارداد مشارکت در ساخت بین دو نفر منعقد می‌شود؛ اما اگر سازنده ملک به بانک رهن‌نامه داده باشد، ممکن است از فک رهن خودداری کند. در این حالت، مالکان ملک موظفند به سوی سازنده ملک، دعوای الزام به فک رهن ملک را مطرح کنند. همچنین، موقعیتی وجود دارد که فردی ملکی را خریداری کند که در رهن بانک است و فروشنده اقدامات لازم برای فک رهن ملک از بانک را انجام ندهد.

در همه موارد فوق، زمانی که فردی تصمیم به اقامه دعوای حقوقی به منظور الزام خواهنده به فک رهن ملک دارد، ابتدا باید یک نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن ملک را آماده کند و از طریق دفاتر خدمات قضایی، آن را به دادگاه ارائه دهد. در ادامه، نحوه تدوین این دادخواست را شرح می‌دهیم و نمونه متن آن را نیز ارائه خواهیم کرد.

تنظیم انواع دادخواست و لایحه

نحوه تدوین نمونه دادخواست الزام به فک رهن

دادخواست الزام به فک رهن ملک، به درخواستی اشاره دارد که توسط خواهان (اعم از مالک یک ملک و یا رهن‌گذار) به دادگاه ارسال می‌شود، به منظور صدور حکمی که خواهان را ملزم به انجام اقدامات لازم برای فک رهن ملک نماید. اما سوالی که پیش می‌آید این است که نحوه تدوین نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک چگونه است؟

قبل از بحث در مورد نکات مربوط به تدوین نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک، باید ذکر شود که خواهان دعوی الزام به فک رهن ملک باید پس از ثبت نام در سامانه ثبت نامی قضایی و پرداخت هزینه‌های مربوطه، دادخواست خود را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند تا پس از آن، دادگاه، با توجه به نوبت دادن به خواهان، به آن پاسخ دهد.

نحوه تدوین نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک به این صورت است که در ستون‌های مربوطه، اطلاعات مربوط به خواهان (از جمله نام و نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و شغل) و همچنین خوانده (اعم از نام و نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل) وارد می‌شود.

در قسمت تعیین خواسته و بهای آن، باید عبارت “صدور حکم الزام خوانده دعوی به فک رهن ملک” را درج کرده و در بخش دلایل و منضمات دادخواست، هر گونه اسناد و مدارک مربوط به پرونده را ذکر و ضمیمه نمایید. این اسناد می‌تواند شامل سند مالکیت، نمونه قرارداد رهن خانه، مدارک مربوط به پرداخت بدهی توسط راهن، قرارداد مشارکت در ساخت، مبایعه‌نامه مربوط به خرید ملک و سایر مدارک مرتبط باشد.

در بخش شرح دادخواست، با ارجاع به قوانین و قرارداد، باید توضیح داده شود که خواهان می‌خواهد با صدور حکم توسط دادگاه، خواهنده را ملزم به انجام اقدامات لازم در زمینه فک رهن ملک کند و اینطوری، ملک را از بند رهن آزاد کند. در ادامه، نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن ملک برای دانلود قرار خواهد گرفت.

زمانی که فردی قصد دارد اقدام به اقامه دعوای الزام به فک رهن ملک خود را به صورت قانونی نماید، باید ابتدا یک نمونه دادخواست الزام به فک رهن ملک را تهیه کرده و سپس با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، پس از ثبت نام در سامانه ابلاغ ثنا و پرداخت هزینه دادرسی، آن را ثبت نماید.

بیشتر بخوانید : نمونه دادخواست فسخ قرارداد اجاره 

مشاوره حقوقی ملکی آنلاین

نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن ملک

با احترام،

ریاست محترم ……………………….

موضوع: دادخواست الزام به فک رهن ملک

با سلام؛

احتراماً، به اطلاع می‌رسانم که من، …………………………………………….، فرزند ……………………………. با شماره ملی …………………، در تاریخ ………………………….، با خوانده دعوی، آقا/خانم ……………………………، یک قرارداد رهن به شرح پیوست، منعقد نموده‌ام. به این تفاهم، منزل مسکونی خود با مشخصات …………………………. به ارزش ………………………….. ریال را به عنوان رهن به ایشان واگذار کرده‌ام و براساس این توافق، در تاریخ …………………….، کلیه بدهی‌های خود را به خوانده محترم پرداخت نموده‌ام.

متأسفانه، با وجود پرداخت تمامی بدهی‌ها توسط من، ایشان از انجام اقدامات لازم برای فک رهن ملک بنده، خودداری می‌نمایند. بنابراین، از طریق این دادخواست، درخواست رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به فک رهن ملک را دارم.

گروه حقوقی فرشاد قاسمی

شما مخاطبان گرامی می‌توانید برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با ما تماس بگیرید. تیم کارشناسان ما آماده‌اند تا با ارائه مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، آنلاین و یا حتی حضوری، به تمامی سوالات و ابهامات شما در خصوص انواع مسائل حقوقی و قانونی پاسخگو باشند. فرقی نمی‌کند که به دنبال راهنمایی درباره روند پیگیری قانونی باشید یا نیاز به بررسی دقیق‌تر پرونده خود داشته باشید، متخصصان ما با دانش و تجربه کافی در این حوزه، بهترین راهکارها را به شما پیشنهاد خواهند داد تا از حقوق خود به بهترین شکل دفاع کنید. با ما در تماس باشید تا از خدمات حرفه‌ای و تخصصی بهره‌مند شوید.

در نهایت حتی اگر توان پرداخت هزینه حق المشاوره حقوقی را ندارید می توانید از مشاوره حقوقی رایگان ما بهره مند شوید. امید از بتوانیم گامی کوچک برای رفع مسائل حقوقی شما عزیزان برداریم.

وکیل ملکی متخصص